恩平一店铺装修后天花板漏水，租赁双方产生纠纷，结果……

城事猎人

热辣的午后，烈日炙烤着大地。繁忙的街道上，一辆警车穿梭在奔涌不息的车流中，车身上的“法院”两个字在阳光照耀下格外醒目。经过几个路口后，警车停靠在路边，恩平法院林柳梅执行团队行色匆匆地走进一家店铺，这是他们最后一次为这起纠纷上门。


恩平法院供图

“非常感谢法院为我们争取了时间，不然我们这么多货真不知该如何处置。”在法官的见证下，店主吴小东（化名）郑重地将钥匙交还到房东王大爷的代理人律师手中，黝黑的脸上满是感激。

谁能想到，几个月前，双方还为漏水的天花板吵得不可开交。

一场因“水”而起的风波

故事要从2023年说起。

吴小东在恩平市代理并经营某知名品牌摩托车，眼见生意越做越好，他决定盘下王大爷位于市区那间4000多平方米的店铺，准备扩大经营。他东拼西凑投了笔重金，把铺子装得亮堂气派，就等着大干一场。可在开业不久后，吴小东却发现侧门入口的天花板漏水愈发严重，崭新的地板被泡得发胀，墙角的涂料大片脱落。

“王大爷，这漏水得您修啊！”吴小东急得直跺脚。

“明明是你装修不当弄坏了防水层，你要负责修好。”王大爷也不示弱。

几经争执不下，吴小东干脆拒付租金向王大爷施压，并私下将合同范围外的面积改建成仓库。王大爷气不过，直接把吴小东告到恩平法院，要求解除合同并追索租金及占用费。吴小东见状，也以商铺面积不足且房东未尽维修义务为由提起反诉。

2024年12月，恩平法院经审理，判决双方解除合同，吴小东限期内搬离。

判决生效后，吴小东却迟迟不肯搬离，案子只能进入执行阶段。

林柳梅前去了解情况。面对执行官的询问，吴小东坦言：“我们店铺才刚刚起步，装修的窟窿还没补上，现在既要租新铺又要重新装修，实在扛不住啊！”吴小东红着眼圈指向店里上百辆摩托车。一旦强制搬离，光是仓储费就能压垮这位艰难的创业者，他恳请法院给予宽限期继续维系经营，并自愿承诺支付此期间的占用费。

法官为困局注入“活水”

看到吴小东深陷困境，林柳梅清楚，若是简单强制搬离，不仅店铺可能倒闭，王大爷后续追偿也将困难重重，实为两败俱伤。这个“漩涡”若持续僵持，终将成为一潭“死水”，更与当前保护经营主体活力、优化营商环境的执行理念背道而驰。

该怎么办呢？看着手中的案件材料，林柳梅陷入了沉思，随后在双方的籍贯信息一栏停住了目光，原来他们同属一个村委会，是邻村的老乡。

“既然双方都有履行诚意，何不尝试引导其和解？”带着这个想法，林柳梅团队迅速行动起来，一边依法张贴执行公告，一边扎进村委会准备调解工作。

“都是乡里乡亲的，有啥解不开的结？来村里喝杯茶，慢慢说！”村委刘书记一听是老乡纠纷，当即拍起胸脯当起“和事佬”。

村委会内，村干部拉着家常打“人情牌”，林柳梅则用大白话打“法理牌”，和他们讲透法律利害。通过多次走访调解，执行团队的努力终于为这个困局注入了“活水”，逐渐让这个“漩涡”缓了下来。

握手言和平息局面

起初，王大爷在拿到判决书后，强硬要求吴小东必须按期搬离，除了组织双方面对面调解外，林柳梅还不厌其烦多次联系王大爷争取和解。从“白纸黑字的法条”讲到“经商立命的诚信”，再讲到“个体经营抗风险能力差的普遍困境”，林柳梅从各个角度引导王大爷不仅要从自己利益着想，更要换位思考，理解对方的难处。

终于，在第六次调解会上，王大爷心软地松了嘴：“行吧，看在法官和乡亲的面子上，我再等等。”

为充分打消王大爷的顾虑，法院依法冻结了吴小东名下的部分的资产，保障场地占用费能按时支付。吴小东也写下承诺书，每月准时交租，抓紧时间寻找新店面。

7个月后，吴小东顺利找到了新的店面，搬离了王大爷的场地，并按约结清了这期间的场地占用费。

交接当天，吴小东特意做了简单清扫，原本堆放在店里的摩托车早已搬空，重新露出了光洁铮亮的地面。王大爷代理律师仔细核对现场情况后，在交接文书上签下名字。吴小东从口袋里掏出钥匙串，将那把陪伴了他两年多的钥匙交到对方手中。

“占用场地这么久，给你们添了不少麻烦。”吴小东不好意思地说道。

“王大爷说了，都是老乡，往前看。祝你新店生意兴隆。”说完，两人微笑着握手，表示着这场因“水”而起的风波，终于画上了句号。

一直以来，恩平法院始终秉持“法治是最好的营商环境”理念，在执行工作中精准对接企业“放水养鱼”的现实需求，依法审慎设置经营缓冲期，全力避免因强制执行导致企业陷入“窒息”困境。

今年以来，恩平法院已累计依法适用执行宽限期5次、采取预处罚措施12次，为7家企业实施“活封活扣”措施，涉及资产超2000万元，为困境中的小微企业保住了生存发展的“源头活水”。同时，严格依照《失信被执行人修复指引》，向16家企业出具信用修复证明，以司法力量为守信行为主动“背书”。

来源：恩平法院、南方日报、恩平广播电视台